電影院房屋租賃合同

❶ 開一家電影院需要什麼證件，到哪些部門辦手續大概需要多少錢可以辦好

開電影院主要需要的證件是工商營業執照、《電影放映經營許可證》、《組織機構代碼證》 、《銀行基本戶許可證》《衛生許可證》、 《公共場所衛生許可證》。

以下內容有具體提到這些證件在哪裡辦理以及辦理的步驟：
一、工商注冊
1、辦理公司名稱（選擇公司注冊名稱）
2、辦理中的注意事項:
(1)名稱的組成：行政區劃+字型大小+行業特點+組織形式，如遇重名須更換名稱；
(2)若股東為兩方以上，股東之一為法人，該法定代表人不能再以自然人的身份成為另一股東。
3、辦理注冊所需資料：

（1）文化局所需的資料（籌建電影院的申請報告，場地平面圖,場地租用合同復印件，身份證復印件，消防安全檢查意見書，環保意見書）
（2）消防局需要的資料（場地平面圖，線路圖，吊頂圖，安全指示圖）
（3）衛生監督所所需資料（場地平面圖，員工體檢，身份證復印件，場地租用合同復印件）
（4）工商所需資料（場地平面圖，身份證復印件及原件，場地租用合同復印件及原件，消防意見書復印件）
二、申請《電影放映經營許可證》
向當地影院主管部門申請《電影放映經營許可證》，向當地影院主管部門遞交以下材料：
1、申請書；
2、法人資格證明；
3、建築單位提供證明；
4、土地使用證明；
5、公安消防證明；
6、人員機構制度；
7、音響燈光檢測證明。
通過當地影院主管部門的逐步審核通過後，申請方可取得《電影放映經營許可證》。
三、辦理工商執照
帶上辦好的《電影放映經營許可證》和影院公司臨時執照到工商局，辦理正式工商營業執照。
四、申請影院編碼
1、提交工商營業執照、《電影放映經營許可證》；
2、提交影院加盟院線的信息；
3、填寫申請影院編碼的注冊材料。
通過省級電影專項資金管理委員會的逐步審核通過，影院方可獲得影院編碼。影院取得編碼後，在影院試營業前，將影院編碼安裝到售票系統中，方可使用。同時影院在試營業期間的票房數據須傳到委員會。
五、辦理《組織機構代碼證》
此證到區技術監督管理局辦理。 所需材料：
1、營業執照正副本及副本復印件4份；
2、驗資報告正本1份；
3、介紹信；

4、法人身份證原件及復印件4份；
5、經辦人身份證原件
6、公司章程1份。
六、辦理《銀行基本戶許可證》
由財務指定人員辦理，辦理時間為十個工作日。所需材料：
1、營業執照正、副本原件及復印件4份；
2、組織機構代碼證正、副本原件及復印件4份；
3、法人身份證原件及復印件4份；
4、經辦人身份證原件及復印件4份；
5、帶公章、財務章、法定代表人名章、支票預留印簽名章。
七、辦理《統計登記證》
辦理統計登記證及財政登記證，到當地財政局辦理登記掛名。
1、營業執照副本原件及復印件4份；
2、組織機構代碼證副本原件及復印件4份；
3、法定代表人身份證原件及復印件4份；
4、稅務登記證副本原件及復印件4份；
5、公司章程；
6、財務制度；
7、公章、財務章、法定代表人名章。
八、申請發票和購買發票
1、申請發票
申請發票的數量，首次購買發票，稅務局只售一本或三本，因此要向國稅局 增加發票的數量。所需資料：
（1）寫申請書，可根據情況來寫銷售額及發票數量；
（2）《房屋租賃合同》復印件一份；
（3）公章、法定代表人名章。
2、購買發票
根據影院的需要，到稅務局購買發票。

九、辦理水吧《衛生許可證》
1、辦理水吧《衛生許可證》申請手續
（1）從業人員健康證；
（2）營業執照復印件1份，加蓋公章；
（3）當地區級衛生防疫站領取「衛生許可證申請表」，加蓋公章；
（4）繪制水吧營業區域平面圖，加蓋 公章。
2、辦理增項時所需材料
（1）到區工商局企業登記科領取「增項、變更表格」；
（2）營業執照內容填寫該表格，增項內容為「食品飲料」，加蓋公章，此表隨同營業執照證、副本原件，衛生許可證復印件及代辦人身份證復印件2張，送到企業登記科；
（3）五個工作日領取增項後的營業執照。
3、辦理《公共場所衛生許可證》所需材料
（1）衛生防疫站領取「公共場所衛生許可證申請表」
（2）營業執照復印件
（3）檢測後7個工作日領取《公共場所衛生許可證》。

❷ 免費正規房屋租賃合同範本

法律分析：可以前往該網站直接下載http://www.chinalawe.com/web/193/wa1503193963.shtml

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

❸ 房屋租賃合同範本(標准版)

房屋租賃合同指的是具有房屋所有權的出租人將房屋租賃給承租人，雙方經過友好協商後，立下的關於房屋的期限、租金、維修等具體情況的協議。合同本著共同合作、互惠互利的原則，簽訂合同的目的是為了避免不必要的麻煩，合同一經簽訂蓋章就具備了法律效應，任何人不得違背，否則將向對方賠償違約金。下面，土巴兔小編為大家提供一份房屋租賃合同模板。

出租方（甲方）：簽字承租方（乙方）：簽字

身份證號：身份證號：

聯系電話：聯系電話：

甲方與乙方根據《中華人民共和國合同法》、《地方租房管理方法》等相關法律法規，結合具體實際情況就X地房屋租賃經過友好協商達成以下協議：

1、甲方將具有所有權的一套位於X市X區X地的房屋租賃給乙方，從X年X月X日到X年X月X日，共計X年。

2、房屋每月租金為xxx元，按月計算，於每月的XX號向甲方支付。如有逾期，甲方有權上門討要。

3、在房屋租賃期間，乙方如要終止合同需要提前一個月告知甲方，並向甲方支付雙倍違約金。

4、乙方要先支付xxx元作為押金，合同終止時如數退還給乙方。如過甲方要轉讓房屋，乙方有優先購買權。

5、房屋租賃期間，所有水電氣費、物業保管等相關費用均與甲方無關，需要乙方承擔。

6、房屋租賃所辦的相關手續產生的費用由乙方承擔。

7、乙方擁有房屋的使用權時，不得將房屋轉租給第三方、不經甲方同意不得隨意更改房屋結構，不得改變房屋成套設施，否則一切後果自行承擔。

8、甲方要保證房產無糾紛，如果乙方有需要辦理一系列相關手續及證明，甲方須積極配合。

如經雙方協定還有其他條約可附加在後面，仍然有效。

甲方：（簽名）並蓋章乙方：（簽名）並蓋章

簽訂日期：X年X月X日

編後：以上就是一份簡約的房屋租賃合同模板了，不管你是承租人還是出租人在租房之前都要認真擬定合同，否則很容易造成一系列糾紛。其實任何形式的合作都需要簽訂合同。所以，這篇合同模板值得大家參考哦！

❹ 律師：你好.2003年我與縣電影公司簽定5年租賃合同,租賃電影院進行改造,經營超市,現在未到期,縣

問：律師：你好.2003年我與縣電影公司簽定5年租賃合同,租賃電影院進行改造,經營超市,現在未到期,縣拆遷部門根據規劃進行拆遷?我很著急,請幫幫我,我該怎麼處理?

答：君同法律在線咨詢為您解答

一般情況下，未經批准建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無效。根據法律規定，出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。

❺ 租賃合同怎麼寫

可以參考一下
房屋租賃合同
出租方：（以下簡稱甲方） 身份證號：
承租方：（以下簡稱乙方） 身份證號：
雙方經友好協商，根據《合同法》及國家、當地政府對房屋租賃的有關規定，就租賃房屋一事達成以下協議。
第一條 出租房屋坐落地址＿＿＿＿＿。
第二條 房屋名稱、規格、等級、間數、面積、單價、金額、地面質量 第三條 租賃期限。
租期為＿＿＿年＿＿＿月，從＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
甲方應按照合同規定時間和標准，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。
第四條 租金和租金交納期限。
乙方每月向甲方繳納租金人民幣＿＿＿＿＿元整，甲方應出具收據。租金在當月＿＿＿＿＿天內交清，交租金地點在＿＿＿＿＿。
第五條 甲方的責任。
1．甲方如未按本合同規定的時間向乙方提供租賃房屋，應按延遲期間內乙方應交租金的＿＿＿＿＿％計算，向乙方償付違約金。
2．租賃期間，出租房屋的維修由甲方負責，如租賃房發生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，並可以用修繕費用收據抵消租金。
3．租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提前＿＿＿＿＿個月書面通知乙方，解除合同，甲方應付給乙方違約金，違約金以剩餘租期內應交租金總額的＿＿＿＿＿％計算。
第六條 乙方的責任。
1．乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負遲延交租的責任；乙方如果拖欠租金，應按中國人民銀行延期付款的規定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達＿＿＿＿＿月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，並可收回出租之房屋。
2．租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負擔。
3．租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前＿＿個月書面通知甲方，解除合同，應付給甲方違約金，違約金以剩餘租期內應交租金總額的＿＿＿％計算。
4．租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設備的毀損，應負責恢復原狀或賠償經濟損失。乙方如需裝修牆窗，須事先徵得甲方同意。
5．租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷後＿日內房屋裡如仍有餘物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理。
6．租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執行。
第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續出租或出賣，乙方享有優先權。
第八條 房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，互不承擔責任。
第九條 本合同如有未盡事宜，須經雙方協商作出補充規定。補充規定與本合同具有同等效力。
本合同執行中如發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決。協商不成，可提請當地房管部門調解或人民法院裁決。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，簽字生效。
出租人： 承租人：
聯系電話： 聯系電話：
年 月 日 年 月 日