电影院房屋租赁合同

❶ 开一家电影院需要什么证件，到哪些部门办手续大概需要多少钱可以办好

开电影院主要需要的证件是工商营业执照、《电影放映经营许可证》、《组织机构代码证》 、《银行基本户许可证》《卫生许可证》、 《公共场所卫生许可证》。

以下内容有具体提到这些证件在哪里办理以及办理的步骤：
一、工商注册
1、办理公司名称（选择公司注册名称）
2、办理中的注意事项:
(1)名称的组成：行政区划+字号+行业特点+组织形式，如遇重名须更换名称；
(2)若股东为两方以上，股东之一为法人，该法定代表人不能再以自然人的身份成为另一股东。
3、办理注册所需资料：

（1）文化局所需的资料（筹建电影院的申请报告，场地平面图,场地租用合同复印件，身份证复印件，消防安全检查意见书，环保意见书）
（2）消防局需要的资料（场地平面图，线路图，吊顶图，安全指示图）
（3）卫生监督所所需资料（场地平面图，员工体检，身份证复印件，场地租用合同复印件）
（4）工商所需资料（场地平面图，身份证复印件及原件，场地租用合同复印件及原件，消防意见书复印件）
二、申请《电影放映经营许可证》
向当地影院主管部门申请《电影放映经营许可证》，向当地影院主管部门递交以下材料：
1、申请书；
2、法人资格证明；
3、建筑单位提供证明；
4、土地使用证明；
5、公安消防证明；
6、人员机构制度；
7、音响灯光检测证明。
通过当地影院主管部门的逐步审核通过后，申请方可取得《电影放映经营许可证》。
三、办理工商执照
带上办好的《电影放映经营许可证》和影院公司临时执照到工商局，办理正式工商营业执照。
四、申请影院编码
1、提交工商营业执照、《电影放映经营许可证》；
2、提交影院加盟院线的信息；
3、填写申请影院编码的注册材料。
通过省级电影专项资金管理委员会的逐步审核通过，影院方可获得影院编码。影院取得编码后，在影院试营业前，将影院编码安装到售票系统中，方可使用。同时影院在试营业期间的票房数据须传到委员会。
五、办理《组织机构代码证》
此证到区技术监督管理局办理。 所需材料：
1、营业执照正副本及副本复印件4份；
2、验资报告正本1份；
3、介绍信；

4、法人身份证原件及复印件4份；
5、经办人身份证原件
6、公司章程1份。
六、办理《银行基本户许可证》
由财务指定人员办理，办理时间为十个工作日。所需材料：
1、营业执照正、副本原件及复印件4份；
2、组织机构代码证正、副本原件及复印件4份；
3、法人身份证原件及复印件4份；
4、经办人身份证原件及复印件4份；
5、带公章、财务章、法定代表人名章、支票预留印签名章。
七、办理《统计登记证》
办理统计登记证及财政登记证，到当地财政局办理登记挂名。
1、营业执照副本原件及复印件4份；
2、组织机构代码证副本原件及复印件4份；
3、法定代表人身份证原件及复印件4份；
4、税务登记证副本原件及复印件4份；
5、公司章程；
6、财务制度；
7、公章、财务章、法定代表人名章。
八、申请发票和购买发票
1、申请发票
申请发票的数量，首次购买发票，税务局只售一本或三本，因此要向国税局 增加发票的数量。所需资料：
（1）写申请书，可根据情况来写销售额及发票数量；
（2）《房屋租赁合同》复印件一份；
（3）公章、法定代表人名章。
2、购买发票
根据影院的需要，到税务局购买发票。

九、办理水吧《卫生许可证》
1、办理水吧《卫生许可证》申请手续
（1）从业人员健康证；
（2）营业执照复印件1份，加盖公章；
（3）当地区级卫生防疫站领取“卫生许可证申请表”，加盖公章；
（4）绘制水吧营业区域平面图，加盖 公章。
2、办理增项时所需材料
（1）到区工商局企业登记科领取“增项、变更表格”；
（2）营业执照内容填写该表格，增项内容为“食品饮料”，加盖公章，此表随同营业执照证、副本原件，卫生许可证复印件及代办人身份证复印件2张，送到企业登记科；
（3）五个工作日领取增项后的营业执照。
3、办理《公共场所卫生许可证》所需材料
（1）卫生防疫站领取“公共场所卫生许可证申请表”
（2）营业执照复印件
（3）检测后7个工作日领取《公共场所卫生许可证》。

❷ 免费正规房屋租赁合同范本

法律分析：可以前往该网站直接下载http://www.chinalawe.com/web/193/wa1503193963.shtml

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

❸ 房屋租赁合同范本(标准版)

房屋租赁合同指的是具有房屋所有权的出租人将房屋租赁给承租人，双方经过友好协商后，立下的关于房屋的期限、租金、维修等具体情况的协议。合同本着共同合作、互惠互利的原则，签订合同的目的是为了避免不必要的麻烦，合同一经签订盖章就具备了法律效应，任何人不得违背，否则将向对方赔偿违约金。下面，土巴兔小编为大家提供一份房屋租赁合同模板。

出租方（甲方）：签字承租方（乙方）：签字

身份证号：身份证号：

联系电话：联系电话：

甲方与乙方根据《中华人民共和国合同法》、《地方租房管理方法》等相关法律法规，结合具体实际情况就X地房屋租赁经过友好协商达成以下协议：

1、甲方将具有所有权的一套位于X市X区X地的房屋租赁给乙方，从X年X月X日到X年X月X日，共计X年。

2、房屋每月租金为xxx元，按月计算，于每月的XX号向甲方支付。如有逾期，甲方有权上门讨要。

3、在房屋租赁期间，乙方如要终止合同需要提前一个月告知甲方，并向甲方支付双倍违约金。

4、乙方要先支付xxx元作为押金，合同终止时如数退还给乙方。如过甲方要转让房屋，乙方有优先购买权。

5、房屋租赁期间，所有水电气费、物业保管等相关费用均与甲方无关，需要乙方承担。

6、房屋租赁所办的相关手续产生的费用由乙方承担。

7、乙方拥有房屋的使用权时，不得将房屋转租给第三方、不经甲方同意不得随意更改房屋结构，不得改变房屋成套设施，否则一切后果自行承担。

8、甲方要保证房产无纠纷，如果乙方有需要办理一系列相关手续及证明，甲方须积极配合。

如经双方协定还有其他条约可附加在后面，仍然有效。

甲方：（签名）并盖章乙方：（签名）并盖章

签订日期：X年X月X日

编后：以上就是一份简约的房屋租赁合同模板了，不管你是承租人还是出租人在租房之前都要认真拟定合同，否则很容易造成一系列纠纷。其实任何形式的合作都需要签订合同。所以，这篇合同模板值得大家参考哦！

❹ 律师：你好.2003年我与县电影公司签定5年租赁合同,租赁电影院进行改造,经营超市,现在未到期,县

问：律师：你好.2003年我与县电影公司签定5年租赁合同,租赁电影院进行改造,经营超市,现在未到期,县拆迁部门根据规划进行拆迁?我很着急,请帮帮我,我该怎么处理?

答：君同法律在线咨询为您解答

一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

❺ 租赁合同怎么写

可以参考一下
房屋租赁合同
出租方：（以下简称甲方） 身份证号：
承租方：（以下简称乙方） 身份证号：
双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。
第一条 出租房屋坐落地址＿＿＿＿＿。
第二条 房屋名称、规格、等级、间数、面积、单价、金额、地面质量 第三条 租赁期限。
租期为＿＿＿年＿＿＿月，从＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日起至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用居住。
第四条 租金和租金交纳期限。
乙方每月向甲方缴纳租金人民币＿＿＿＿＿元整，甲方应出具收据。租金在当月＿＿＿＿＿天内交清，交租金地点在＿＿＿＿＿。
第五条 甲方的责任。
1．甲方如未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙方应交租金的＿＿＿＿＿％计算，向乙方偿付违约金。
2．租赁期间，出租房屋的维修由甲方负责，如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租或代甲方修缮，并可以用修缮费用收据抵消租金。
3．租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前＿＿＿＿＿个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿＿＿＿％计算。
第六条 乙方的责任。
1．乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任；乙方如果拖欠租金，应按中国人民银行延期付款的规定向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达＿＿＿＿＿月以上，甲方可以从乙方履约金（如乙方付有履约金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。
2．租赁期间，房屋管理费、水电费由乙方负担。
3．租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前＿＿个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的＿＿＿％计算。
4．租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。
5．租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后＿日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。
6．租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可以向人民法院起诉和申请执行。
第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租或出卖，乙方享有优先权。
第八条 房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。
第九条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。
本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。
出租人： 承租人：
联系电话： 联系电话：
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